Een nieuwbouwwoning heeft iets aantrekkelijks: alles is nieuw, energiezuinig en vaak nog naar je eigen wensen in te delen. Geen achterstallig onderhoud, geen verrassingen achter de muren. Maar een nieuwbouwwoning kopen verloopt wél anders dan een bestaande woning. Weet je waar je op moet letten, dan voorkom je verrassingen. Juist in het deel dat mensen vaak onderschatten.

De prijs is “vrij op naam”, maar dan ben je er nog niet

Nieuwbouwwoningen worden meestal “vrij op naam” (v.o.n.) aangeboden. Dat betekent dat kosten als overdrachtsbelasting en notariskosten voor de grond al in de prijs zitten. Prettig, want dat scheelt je de kosten koper die je bij een bestaande woning wél betaalt.

Toch is de v.o.n.-prijs zelden het eindbedrag. Denk aan meerwerk, een keuken en badkamer naar wens en aansluitkosten. Reken dus niet alleen met de basisprijs, maar breng vooraf in kaart wat je écht kwijt bent.

Meerwerk: leuk, maar houd je budget in de gaten

Het mooie van nieuwbouw is dat je veel zelf mag bepalen: een uitbouw, extra stopcontacten, een andere indeling. Maar meerwerk telt snel op. Een paar keuzes hier en daar en je zit zomaar duizenden euro’s boven je oorspronkelijke budget.

Bespreek daarom vroeg met je hypotheekadviseur hoeveel meerwerk je kunt meefinancieren. Zo maak je keuzes op basis van wat past — niet op basis van wat achteraf tegenvalt.

Financiering en planning: houd rekening met de bouwtijd

Bij nieuwbouw betaal je in termijnen, gekoppeld aan de voortgang van de bouw. Ook kun je te maken krijgen met bouwrente. En omdat de oplevering soms een jaar of langer op zich laat wachten, kun je tijdelijk met dubbele lasten zitten als je huidige woning nog niet verkocht is.

Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het vraagt om vooruit plannen. Een goede voorbereiding voorkomt dat je halverwege voor onaangename verrassingen komt te staan.

Waarom een nieuwbouwspecialist het verschil maakt

Nieuwbouw is een vak apart. De contracten zijn anders, de doorlooptijden langer en de keuzes talrijker. Een makelaar die thuis is in nieuwbouw begeleidt je door het hele traject — van de koop-/aannemingsovereenkomst tot de oplevering.

Roozeboom Makelaardij is dé NVM-nieuwbouwspecialist in de regio Meppel, Staphorst, Steenwijkerland, Zwolle en Avereest. We kennen de ontwikkellocaties in de omgeving en zijn vaak al vroeg betrokken bij nieuwe projecten. Daardoor weten we regelmatig van woningen die binnenkort op de markt komen.

Op zoek naar nieuwbouw in de regio?

Droom je van een nieuwbouwwoning in Meppel of omgeving? Dan denken we graag met je mee. We helpen je bij het maken van de juiste keuzes en zorgen dat je goed voorbereid aan het traject begint.

Neem vrijblijvend contact met ons op. Grote kans dat we precies weten wat er speelt in de regio.