Huis bezichtigen: waar moet je op letten?

Je hebt een interessante woning gevonden en je gaat het huis bezichtigen. Leuk! Maar tijdens zo’n eerste rondleiding komt er vaak veel op je af. De woonkamer voelt goed, de keuken ziet er mooi uit en voor je het weet ben je al bezig met waar de bank moet komen te staan.

Juist daarom is het belangrijk om niet alleen naar de sfeer van een woning te kijken. Een bezichtiging is hét moment om te ontdekken of het huis echt bij je past en of er zaken zijn waar je rekening mee moet houden.

Waar moet je op letten als je een huis gaat bezichtigen? We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

1. Kijk verder dan de inrichting

Een mooie inrichting kan veel doen voor de eerste indruk van een woning. Probeer daar tijdens de bezichtiging doorheen te kijken.

Let bijvoorbeeld op:

• de grootte en indeling van de ruimtes;
• hoeveel daglicht er binnenkomt;
• de mogelijkheden om ruimtes anders in te delen;
• voldoende opbergruimte;
• de ligging van de woning en tuin.

Vraag jezelf vooral af of de woning aansluit bij jouw manier van leven. Een prachtig ingerichte woning hoeft namelijk niet automatisch de juiste woning voor jou te zijn.

2. Let goed op de staat van onderhoud

Tijdens een huisbezichtiging is het verstandig om bewust naar de staat van de woning te kijken. Bekijk bijvoorbeeld het schilderwerk, de kozijnen, muren, plafonds, vloeren en het dak voor zover dit zichtbaar is. Zie je scheuren, vochtplekken of andere opvallende zaken? Vraag dan waar deze vandaan komen. Ook oudere installaties of achterstallig onderhoud kunnen betekenen dat je na aankoop extra kosten moet maken.

Dat betekent niet direct dat je de woning moet afschrijven, maar het is wel belangrijke informatie om mee te nemen in je beslissing én eventueel je bod.

Lees ook: Nieuwbouw of bestaande woning kopen? Dit zijn de voor- en nadelen

3. Bekijk de keuken en badkamer kritisch

Een nieuwe keuken of badkamer kan een flinke investering zijn. Kijk daarom niet alleen of je de stijl mooi vindt, maar ook naar de technische staat. Werkt alles naar behoren? Hoe oud zijn de keuken en badkamer ongeveer? Zijn er sporen van lekkage of vocht zichtbaar?

Misschien wil je deze ruimtes sowieso verbouwen. Ook dan is het verstandig om vooraf een idee te hebben van wat daarvoor nodig is.

4. Vergeet de technische zaken niet

Niet het spannendste onderdeel van een bezichtiging, maar wel belangrijk.

Vraag bijvoorbeeld naar:

• het type en de leeftijd van de verwarmingsinstallatie;
• de meterkast;
• isolatie;
• type beglazing;
• zonnepanelen;
• ventilatie;
• het energielabel.

Deze onderdelen kunnen invloed hebben op je toekomstige wooncomfort en maandelijkse lasten.

5. Kijk ook buiten de woning

Je koopt niet alleen een huis, maar ook een locatie. Loop daarom voor of na de bezichtiging eens door de buurt. Hoe voelt de omgeving? Hoe druk is de straat? Kun je gemakkelijk parkeren? En welke voorzieningen zijn er in de buurt? Denk bijvoorbeeld aan scholen, winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Het kan ook slim zijn om op een ander tijdstip nog eens door de straat te rijden. Een buurt kan op maandagochtend heel anders aanvoelen dan op zaterdagavond.

6. Stel vragen tijdens de bezichtiging

Zie je iets waar je meer over wilt weten? Vraag ernaar.

Je kunt bijvoorbeeld vragen:

• Waarom wordt de woning verkocht?
• Hoelang wonen de huidige bewoners hier?
• Zijn er recent verbouwingen uitgevoerd?
• Is er sprake geweest van lekkage of andere gebreken?
• Hoe oud zijn bepaalde installaties?
• Wat blijft er achter in de woning?
• Zijn er bijzonderheden rondom het perceel of de omgeving?
• Is er veel belangstelling voor de woning?

Schrijf vragen eventueel vooraf op. Tijdens een bezichtiging vergeet je ze sneller dan je denkt.

7. Laat je niet alleen leiden door je gevoel

Een goed gevoel bij een woning is natuurlijk belangrijk. Je moet jezelf er tenslotte zien wonen. Maar zeker wanneer je enthousiast bent, is het soms lastig om kritisch te blijven. Probeer daarom onderscheid te maken tussen zaken die eenvoudig aan te passen zijn en zaken die grote gevolgen kunnen hebben. Een muur in een verkeerde kleur is zo opgelost. Een woning met veel achterstallig onderhoud is een ander verhaal.

En als je serieus interesse hebt?

Is de woning na de bezichtiging nog steeds interessant? Dan begint het volgende deel: onderzoeken wat een realistisch bod is en onder welke voorwaarden je dit bod wilt uitbrengen. Daarbij kijk je niet alleen naar de vraagprijs. Ook de waarde van vergelijkbare woningen, de staat van het huis, mogelijke verbouwingskosten en de situatie op de woningmarkt spelen mee. Juist op dit punt kan een aankoopmakelaar waardevol zijn.

Een woning kopen met Roozeboom Makelaardij

Een woning kopen is een grote stap. Zeker wanneer je meerdere woningen bekijkt of in een situatie terechtkomt waarin je snel moet beslissen, is het prettig als iemand met je meekijkt. Roozeboom Makelaardij helpt je bij het beoordelen van een woning, denkt mee over de mogelijkheden en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Heb je een woning op het oog of wil je weten wat wij voor je kunnen betekenen? Neem gerust contact met ons op.

Lees ook: Wat betekent ‘onder optie’ bij een woning?