Je wilt verhuizen. Misschien heb je meer ruimte nodig, wil je juist kleiner wonen of heb je simpelweg je droomhuis gevonden. Maar dan komt al snel de vraag: ga je eerst een nieuw huis kopen of eerst je huidige woning verkopen? Beide opties hebben voor- en nadelen. Wat de beste keuze is, hangt vooral af van je financiële situatie, je woonwensen en hoe goed je huidige woning in de markt ligt. We zetten de belangrijkste afwegingen voor je op een rij.

Eerst een nieuw huis kopen

Heb je een woning gevonden waar je jezelf echt ziet wonen? Dan kan het aantrekkelijk zijn om eerst je nieuwe huis te kopen en daarna je huidige woning te verkopen. Je weet dan zeker waar je naartoe verhuist en hoeft niet onder tijdsdruk op zoek naar een nieuwe woning.

Voordelen van eerst kopen

🔴 Je kunt rustig zoeken naar een woning die écht bij je past.

🔴 Je weet waar je gaat wonen voordat je afscheid neemt van je huidige huis.

🔴 Je voorkomt dat je tijdelijk woonruimte moet zoeken.

🔴 De overdrachtsdata kunnen mogelijk op elkaar worden afgestemd.

Vooral wanneer het woningaanbod dat bij jouw wensen past beperkt is, kan eerst kopen prettig zijn.

Houd rekening met dubbele woonlasten

Eerst kopen brengt ook financiële risico’s met zich mee. Wanneer je huidige woning nog niet is verkocht terwijl je de nieuwe woning al hebt gekocht, kun je tijdelijk met dubbele woonlasten te maken krijgen. Daarnaast weet je vooraf nog niet exact wat je huidige woning uiteindelijk oplevert.

Heb je de verwachte overwaarde nodig voor je nieuwe woning? Dan kan een overbruggingskrediet nodig zijn. Daarmee kun je een deel van de verwachte overwaarde alvast gebruiken voor de aankoop van je volgende woning. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te weten hoeveel financiële ruimte je hebt.

Eerst je huidige woning verkopen

Wil je vooral financiële zekerheid? Dan kan het verstandig zijn om eerst je huidige woning te verkopen en daarna een nieuw huis te kopen. Zodra je woning is verkocht, weet je precies wat deze heeft opgebracht en hoeveel overwaarde je eventueel kunt gebruiken voor een volgende woning.

Voordelen van eerst verkopen

🔴 Je weet precies welk bedrag je huidige woning oplevert.

🔴 Je hebt meer duidelijkheid over je budget voor een nieuwe woning.

🔴 De kans op langdurige dubbele woonlasten wordt kleiner.

🔴 Een overbruggingskrediet is mogelijk niet nodig.

Vooral wanneer je weinig ruimte hebt om tijdelijk twee woningen te financieren, kan eerst verkopen meer rust geven.

Wat als je nog geen nieuwe woning hebt?

Het nadeel is natuurlijk dat je huidige huis al verkocht kan zijn voordat je een nieuwe woning hebt gevonden. Je kunt dan bijvoorbeeld tijdelijk huren of bij familie verblijven. Dat betekent mogelijk ook dat je twee keer moet verhuizen.

Een andere mogelijkheid is om bij de verkoop afspraken te maken over een latere overdrachtsdatum. Of dat lukt, hangt af van de situatie en de wensen van de koper.

Wat is de beste keuze?

Er bestaat geen antwoord dat voor iedereen geldt. Bij de keuze tussen eerst kopen of eerst verkopen zijn vooral deze vragen belangrijk:

🔴 Hoeveel is je huidige woning naar verwachting waard?

🔴 Hoe makkelijk is je woning op dit moment te verkopen?

🔴 Hoeveel overwaarde verwacht je?

🔴 Heb je die overwaarde nodig voor je volgende woning?

🔴 Kun je tijdelijk dubbele woonlasten betalen?

🔴 Heb je al een geschikte nieuwe woning gevonden?

🔴 Hoe makkelijk kun je tijdelijke woonruimte regelen?

Door deze punten vooraf goed in kaart te brengen, voorkom je dat je tijdens het koop- of verkoopproces voor verrassingen komt te staan.

Begin met de waarde van je huidige woning

Ook wanneer je van plan bent om eerst een nieuwe woning te kopen, is het verstandig om te weten wat je huidige woning ongeveer waard is.

Een realistische waardebepaling geeft je meer inzicht in:

🔴 de mogelijke verkoopprijs;

🔴 de verwachte overwaarde;

🔴 je positie bij de aankoop van een volgende woning;

🔴 hoe snel je huidige woning waarschijnlijk verkocht kan worden.

Daarmee wordt het een stuk eenvoudiger om te bepalen welke volgorde bij jouw situatie past.

Weten waar je staat?

Begin met een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. Zo weet je beter wat je woning kan opleveren en welke mogelijkheden je hebt voor je volgende stap.

Neem contact op met Roozeboom Makelaardij en ontdek welke aanpak het beste bij jouw situatie past.