Related Posts
Bij de koop of verkoop van een woning komen twee begrippen regelmatig voor: de taxatiewaarde en de verkoopprijs. Veel mensen nemen aan dat deze hetzelfde zijn, maar dat is lang niet altijd het geval. Sterker nog: het verschil tussen beide kan aanzienlijk zijn en dat heeft gevolgen voor zowel kopers als verkopers.
Wat is een taxatiewaarde?
Een taxatie is een officiële, onafhankelijke waardebepaling van een woning door een gecertificeerd taxateur. De taxateur inspecteert de woning en vergelijkt deze met vergelijkbare woningen in de buurt. Op basis daarvan stelt hij een marktwaarde vast: wat de woning objectief gezien waard is op het moment van taxatie.
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. De bank baseert de maximale hypotheek namelijk op de taxatiewaarde, niet op de verkoopprijs.
Wat is een verkoopprijs?
De verkoopprijs is het bedrag dat koper en verkoper uiteindelijk overeenkomen. Die prijs komt tot stand door vraag en aanbod en de onderhandelingen. In een krappe woningmarkt, waar meer kopers zijn dan woningen, kan de verkoopprijs fors boven de taxatiewaarde uitkomen.
Waarom kunnen ze van elkaar afwijken?
Een taxateur kijkt naar objectieve factoren: het woonoppervlak, de staat van onderhoud, de locatie en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Maar de woningmarkt is ook emotioneel. Kopers die verliefd worden op een huis, bieden soms meer dan de taxatiewaarde, simpelweg omdat ze de woning écht willen hebben.
Andersom kan een verkoopprijs ook lager uitvallen dan de taxatiewaarde, bijvoorbeeld als een woning al lange tijd te koop staat of als er haast is bij de verkoop.
Wat betekent dit als koper?
Stel: u biedt €350.000 op een woning, maar de taxateur stelt de waarde vast op €320.000. De bank financiert altijd op basis van de laagste waarde tussen taxatiewaarde en koopsom — in dit geval dus maximaal €320.000. Het verschil van €30.000 moet u zelf inbrengen uit eigen middelen.
Het is daarom verstandig om vóór het uitbrengen van een bod te weten hoeveel eigen geld u beschikbaar heeft, en hoe realistisch uw bod is ten opzichte van de verwachte taxatiewaarde.
Tip: bent u van plan te verduurzamen? Dan mag u in 2026 tot 106% van de taxatiewaarde lenen voor energiebesparende maatregelen. Dat kan extra financieringsruimte opleveren.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
Als verkoper wilt u uiteraard een zo hoog mogelijke verkoopprijs. Een hoge vraagprijs is verleidelijk, maar als de taxatiewaarde achterblijft, kan een deal alsnog afspringen omdat de koper de financiering niet rond krijgt.
Een goede makelaar helpt u een vraagprijs te bepalen die marktconform is én realistisch in verhouding tot de verwachte taxatiewaarde, zodat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
Het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopprijs
Taxatiewaarde en verkoopprijs zijn twee verschillende dingen, maar ze beïnvloeden elkaar wel. Een taxatie geeft de objectieve marktwaarde; de verkoopprijs is het resultaat van vraag, aanbod en onderhandeling. Door goed inzicht te hebben in beide, voorkomt u teleurstellingen en staat u sterker aan de onderhandelingstafel.
Heeft u vragen over de waarde van uw woning of wilt u weten wat een realistische vraagprijs is? Neem gerust contact op met Roozeboom Makelaardij. We denken graag met u mee.
Over de auteur
Shanice heeft als taxateur en makelaar veel vastgoedervaring opgedaan bij gerenommeerde Makelaardijen zoals Rodenburg Makelaars en Van Dorsten Makelaars. In 2022 was het echter tijd om haar eigen makelaardij te starten. Shanice is een kei in bedrijfsmatig vastgoed en kan de wensen van haar klanten uitstekend in kaart brengen. Klanten uit de particuliere woningenmarkt werken graag met Shanice omdat ze hen zo goed aanvoelt.
Bekijk ook eens
Wat is het verschil tussen de taxatie en verkoopprijs?
Bij de koop of verkoop van een woning komen twee begrippen regelmatig voor: de taxatiewaarde en de verkoopprijs. Veel mensen nemen aan dat deze hetzelfde zijn, maar dat is lang niet altijd het geval. Sterker nog: het verschil tussen beide kan aanzienlijk zijn en dat heeft gevolgen voor zowel kopers als verkopers.
Wat is een taxatiewaarde?
Een taxatie is een officiële, onafhankelijke waardebepaling van een woning door een gecertificeerd taxateur. De taxateur inspecteert de woning en vergelijkt deze met vergelijkbare woningen in de buurt. Op basis daarvan stelt hij een marktwaarde vast: wat de woning objectief gezien waard is op het moment van taxatie.
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht bij het aanvragen van een hypotheek. De bank baseert de maximale hypotheek namelijk op de taxatiewaarde, niet op de verkoopprijs.
Wat is een verkoopprijs?
De verkoopprijs is het bedrag dat koper en verkoper uiteindelijk overeenkomen. Die prijs komt tot stand door vraag en aanbod en de onderhandelingen. In een krappe woningmarkt, waar meer kopers zijn dan woningen, kan de verkoopprijs fors boven de taxatiewaarde uitkomen.
Waarom kunnen ze van elkaar afwijken?
Een taxateur kijkt naar objectieve factoren: het woonoppervlak, de staat van onderhoud, de locatie en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Maar de woningmarkt is ook emotioneel. Kopers die verliefd worden op een huis, bieden soms meer dan de taxatiewaarde, simpelweg omdat ze de woning écht willen hebben.
Andersom kan een verkoopprijs ook lager uitvallen dan de taxatiewaarde, bijvoorbeeld als een woning al lange tijd te koop staat of als er haast is bij de verkoop.
Wat betekent dit als koper?
Stel: u biedt €350.000 op een woning, maar de taxateur stelt de waarde vast op €320.000. De bank financiert altijd op basis van de laagste waarde tussen taxatiewaarde en koopsom — in dit geval dus maximaal €320.000. Het verschil van €30.000 moet u zelf inbrengen uit eigen middelen.
Het is daarom verstandig om vóór het uitbrengen van een bod te weten hoeveel eigen geld u beschikbaar heeft, en hoe realistisch uw bod is ten opzichte van de verwachte taxatiewaarde.
Tip: bent u van plan te verduurzamen? Dan mag u in 2026 tot 106% van de taxatiewaarde lenen voor energiebesparende maatregelen. Dat kan extra financieringsruimte opleveren.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
Als verkoper wilt u uiteraard een zo hoog mogelijke verkoopprijs. Een hoge vraagprijs is verleidelijk, maar als de taxatiewaarde achterblijft, kan een deal alsnog afspringen omdat de koper de financiering niet rond krijgt.
Een goede makelaar helpt u een vraagprijs te bepalen die marktconform is én realistisch in verhouding tot de verwachte taxatiewaarde, zodat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan.
Het verschil tussen taxatiewaarde en verkoopprijs
Taxatiewaarde en verkoopprijs zijn twee verschillende dingen, maar ze beïnvloeden elkaar wel. Een taxatie geeft de objectieve marktwaarde; de verkoopprijs is het resultaat van vraag, aanbod en onderhandeling. Door goed inzicht te hebben in beide, voorkomt u teleurstellingen en staat u sterker aan de onderhandelingstafel.
Heeft u vragen over de waarde van uw woning of wilt u weten wat een realistische vraagprijs is? Neem gerust contact op met Roozeboom Makelaardij. We denken graag met u mee.
