Zwederaweg 54, Ruinen
€ 539.000,- k.k. Ruinen
Op een door groen omgeven locatie aan de rand van het brinkdorp Ruinen gelegen, wordt deze VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN ENERGIE NEUTRALE WONING met GARAGE en een zeer ROYALE en ZONNIGE ACHTERTUIN aangeboden.
Zulke parels zien wij maar zelden voorbij komen!
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen, een hybride- warmtepomp én een zeer luxe en moderne afwerking. Een duurzame woning met energielabel A++ betekent een zuinige woning met zéér lage energiekosten.
Gelegen op een mooie locatie, aan een rustige straat, op steenworp afstand van de landerijen en op een kleine tien minuten lopen van de dorpskern van Ruinen met haar voorzieningen.
Indeling
Begane grond
lichte entree dankzij de sfeervolle vide. Het entree biedt toegang tot het toilet, de technische ruimte, een vaste kast, de luxe en moderne keuken en de royale woonkamer. Vanuit de keuken zijn tevens de bijkeuken en de garage bereikbaar.
De luxe en moderne keuken met kookeiland en bar (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een kokendheet waterkraan, vaatwasser, combi- magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, extra stopcontactpunten in het kookeiland, kastruimte en een koel- vries combinatie.
Vanuit de keuken is door middel van de driedubbele schuifpui de tuin bereikbaar welke voor veel lichtinval zorgt.
Door middel van de glazen staallook schuifdeuren zijn de sfeervolle en lichte eet- en woonkamer bereikbaar.
De royale bijkeuken is voorzien van een keukenblok, uitgerust met en spoelbak, kastruimte, een kookplaat en was- aansluiting.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie visgraat- PVC vloerafwerking met hoge plinten, paneeldeuren en glad gestucte wanden.
Eerste verdieping
Overloop met veel lichtinval.
De overloop biedt toegang tot drie sfeervolle slaapkamers waarbij de masterbedroom voorzien is van een fraaie inbouwkast over de volle lengte. Vanuit de overloop tevens toegang tot een vaste kast alsmede de luxe en moderne badkamer welke is uitgevoerd met een whirlpool, een inloopdouche voorzien van sunshower en stortdouche, een wandcloset, een wastafel met fraai wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming.
Dankzij de royale dakkapel welke over de breedte van de woning geplaatst is in 2022, is er veel licht en extra ruimte op de verdieping gecreëerd.
De royale oprit met ruimte voor het plaatsen van meerdere auto's biedt toegang tot de garage welke voorzien is van elektra en een elektrische sectionaaldeur.
De tuin is recent volledig opnieuw aangelegd en geniet van veel zon, diverse terrassen en een overkapping.
Gelegen op een mooie locatie, aan een rustige straat, op steenworp afstand van de landerijen en op een kleine tien minuten lopen van de dorpskern van Ruinen met haar voorzieningen. Ruinen heeft een prachtige omgeving, ten noorden van Ruinen ligt het Nationaal Park Dwingelderveld, richting het zuiden ligt Boswachterij Ruinen maken het plaatje compleet!
Algemeen
- Volledig gerenoveerd;
- Duurzaam en energieneutraal wonen;
- voorzien van zonneluifel;
- voorzien van 4 zonnescreens met elk een eigen afstandsbediening op de begane grond;
- royale tuin op het westen;
- hybride- warmtepomp (2022);
- 17 zonnepanelen;
- volledig geïsoleerd;
- Alle installaties en apparatuur zijn van 2022;
- zonnescreens begane grond en grotendeels 1e verdieping (2022);
- dakkapel (2022).
Bijzonderheden:
-Voorbehoud verkoop eigen woning met 48-uurs clausule is bespreekbaar.
Het achterste gedeelte van de tuin is op gemeentegrond gelegen, dit betreft circa 123 m2 en wordt door de huidige eigenaren gehuurd voor een bedrag van circa € 100,- per jaar.
Deze fantastische woning kenmerkt zich door haar duurzaamheidsaspecten, zeer luxe en moderne uitvoering, uitstekende afwerking, de verrassende inhoud en de royale en zonnige achtertuin.
Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!
