Nieuwe Erf 22, Koekange
€ 1.095.000,- k.k. Koekange
Ultiem luxe en duurzaam wonen in het hart van de natuur, een villa zoals deze kom je maar zelden tegen! Wij nemen je graag mee in het verhaal van Nieuwe Erf 22.
Gebouwd in 2012 is hier een uitzonderlijk ontwerp gecreëerd. De ronde vorm en bijzondere afwerking van deze villa geeft de buitenzijde, maar ook binnen een bijzondere uitstraling. Modern, comfort en duurzaam sluiten hier moeiteloos aan bij de weidse landelijke omgeving. Deze woondroom is luxe uitgevoerd met een uitgebreid domoticapakket, een uitgekiend lichtplan in de gehele woning, alarmsysteem, zonnepanelen/warmtepomp en -boiler, verwarmd zwembad, heerlijk buitenverblijf en diverse fijne terrassen. Het ontbreekt hier aan niets!
Indeling:
Begane grond:
De entree geeft direct de stijlvolle uitvoering van de woning weer met de prachtige, handgemaakte trap en fraaie gietvloer met vloerverwarming die op de gehele begane grond is doorgetrokken. Via de hal vind je de aparte toiletruimte heeft een mooie betonlook en een technische ruimte.
Bij binnenkomst in de living zul je verrast zijn door de prachtige ruimte, maar ook de enorme raampartijen die je direct meenemen naar het heerlijke landelijke buitenleven. De living is opgedeeld in twee aparte zitgedeelten, waaronder een fijne knusse plek voor TV-momenten. Het andere zitgedeelte heeft zicht op het terras, de tuin en het zwembad met 2x open slaande deuren. De luxe Siematic keuken met kookeiland is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur van Miele en is geïntegreerd in het woongedeelte. Hierdoor is het gezellig kokkerellen en eten met familie en vrienden.
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met eveneens een uitgang naar buiten. Via de bijkeuken is ook een doorgang naar de inpandige garage, met natuurlijk een elektrisch roldeur.
Verdieping:
Via de prachtige trap bereik je de royale overloop met indrukwekkende vide. De prachtige lichtinval en het geweldige zicht op de natuur rondom de woning verbluffen je elke keer weer. Maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers zijn hier te vinden. De masterbedroom is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, een praktische inloopkast en een open doorgang naar de badkamer. Het vrijstaande bad voor de raampartij geeft een hotel-chique gevoel, verder een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
De overige slaapkamers hebben eveneens een fraaie afwerking en kunnen gebruikmaken van de 2e badkamer, eveneens met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Zwembad/Poolhuis:
Kijk eens naar dat geweldige zwembad! Het is niet moeilijk in te beelden dat ontspannen daar vanzelf gaat. Het bad wordt automatisch gereinigd en verwarmd. De poolhouse met praktische buitendouche, direct grenzend aan het zwembad, is voorzien van een afsluitbare glazen wand. Hier kun je gezellig borrelen, spelletjes doen en ondertussen een duik in het bad nemen. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok, compleet met koelkast, kookplaat en design haard voor de frissere dagen.
Bijgebouw:
Dit vrijstaande bijgebouw is voorzien van eigen elektra, isolatie en verwarming. Het keukenblok en de aparte douche en toilet maken deze ruimte multifunctioneel. Wat dacht je van een kantoor aan huis, chillruimte voor de kinderen, gastenverblijf of als fitnessruimte zoals het nu in gebruik is.
De aparte berging is ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap.
Tuin:
De tuin is werkelijk een prachtig aangelegd. Hier kun je alleen maar ontspannen! Met de verschillende terrassen is er altijd een plek in de zon, of juist in de schaduw, om een boek te lezen, te genieten van een kop koffie of drankje. Of gewoon om je heen kijken en genieten van al het groen, de koeien en de rust.
De robot grasmaaier, het automatische sproeisysteem en de drainage onder de terrassen maken dat het onderhoud van de tuin bijna vanzelf gaat.
Omgeving:
Dit charmante dorp Koekange ligt op de grens Drenthe/Overijssel. Dat betekend letterlijk het beste van beide provincies. Denk aan Nationaal Park Weerribben-Wieden met al zijn natuur en waterdorpen op korte afstand. Maar ook de heerlijke bossen tussen Echten en Ruinen zijn een genot om ontspannen, recreëren of te sporten.
In de directe omgeving zijn vele fiets- en wandelpaden, recreatiewaters en golfbanen te vinden. Het dorp Koekange zelf biedt diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals scholen, supermarkt, winkels, horeca en sportlocaties. Het gezellig Meppel of De Wijk is op korte afstand te bereiken evenals diverse uitvalswegen om snel te verplaatsen naar het Noorden of het Midden van het land of de Randstad.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012
- Energielabel A+++
- HR+++ glas
- Keuken 2012
- Badkamer 2012
- Volledig geïsoleerd
- Mechanische ventilatie
- Rookmelders aanwezig
- Kunststof buitenkozijnen
- Airconditioning aanwezig
- Alarmsysteem aanwezig
- Waterontharder aanwezig
- Domoticasysteem aanwezig
- Laadpaal aanwezig in voortuin
- Zwembadwarmtepomp aanwezig
- Warmtepomp 2023, Immergas
- Warmtepompboiler 2023, Immergas
- Zonnepanelen 32 stuks, 320 Wp
- Zonnepanelen 17 stuks, 460 Wp, 2023
- In 2023 totaal 15.326 kWh opgewekt
- VVE kosten onderhoud Nieuwe Erf € 20,- p.m.
Een villa als deze moet je ervaren. Laat je betoveren door de adembenemende luxe en ontdek waarom de huidige bewoners hier met zoveel liefde hebben gewoond!
