Welkom aan de Giessen 13 in Zwolle, gelegen in een rustige buurt op korte afstand van scholen, winkels en het bruisende stadscentrum, de ideale plek om thuis te komen! Een woning waar wooncomfort en een ruimtelijke woonbeleving perfect samengaan. Tevens geschikt voor praktijk aan huis.

Indeling:
Begane grond:
Bij het betreden van de woning stap je binnen in een ruime hal. Hier vind je rechts van je het modern afgewerkte toilet. De met vloerbedekking beklede trapopgang nodigt je uit naar de bovenverdiepingen. Onder deze trap een kast die oa de waterontharder bevat.
De uitgebouwde woonkeuken, voorzien van vloerverwarming, heeft een prettige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het een kleine moeite is om je dag te beginnen met een kopje koffie in de tuin of deze ontspannen af te sluiten in de buitenlucht. Ideaal voor liefhebbers van een fijne buitenruimte. De zeer ruime keuken, gebouwd in 2014, combineert elegantie met functionaliteit en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een plek waar koken niet alleen praktisch, maar ook plezierig is.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een inpandige garage, ideaal voor het opbergen van spullen of het creëren van extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De warme trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, waar een royale leefruimte van maar liefst 9,5 meter lengte op je wacht. Binnen deze royale leefruimte, die nu gebruikt wordt als woonkamer, bevindt zich een apart gesitueerd gedeelte, dat veelzijdig in gebruik is: je zou hier bijvoorbeeld een complete keuken kunnen plaatsen, of er een stijlvol kantoor van maken. Ook hier vinden we de natuurlijke verbinding naar buiten terug, vanwege het balkon aan de voorzijde dat toegankelijk is via een deur. Grote raampartijen zorgen bovendien voor het buitengevoel en de frisse sfeer.
Aan de achterzijde is alles voorbereid om een groot balkon van 12m2 te realiseren.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vinden we drie comfortabele slaapkamers, ieder met een fijne afmeting en veel natuurlijk lichtinval, waardoor een rustige en aangename sfeer ontstaat. Alle drie zijn ze voorzien van airconditioning. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als extra opbergmeubels, en zijn ideaal voor gezinnen, gasten of als thuiswerkplek.
De in 2020 vernieuwde badkamer is een waar genot. Eigentijds afgewerkt biedt deze ruimte alles voor een ontspannen start of einde van de dag. De badkamer is voorzien van een royale (stort)douche, een ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een praktisch toilet, waarbij comfort en functionaliteit perfect samenkomen.

Tuin:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal om zorgeloos van de buitenruimte te genieten. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, ideaal voor wie droomt van een eigen moestuin of een kleurrijke bloemenborder. Daarnaast is er een overdekt gedeelte en een schuur van 9m2, perfect voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of fietsen.

Omgeving:
Wonen in AA- Landen Zuid betekent genieten van een levendige en karaktervolle wijk vlak bij het centrum van Zwolle. Je woont hier op loop- of fietsafstand van de binnenstad met haar winkels, horeca en cultuur, terwijl je toch profiteert van de rust van een woonwijk. In de buurt vind je supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes om de hoek en het NS-station op 10 minuten fietsen, en met de auto zit je snel op de A28 of andere uitvalswegen. Aa-Landen staat bekend als de groenste wijk van Zwolle. Een ideale plek voor wie stads wil wonen met alles dichtbij én de gezelligheid van een hechte en groene wijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1969
- Energielabel B
- Glasvezel aanwezig
- Vloerisolatie aanwezig
- Cv installatie 2014 Remeha
- Airconditioning 2015 Haier
- Waterontharder aanwezig
- Uitbouw woonkeuken 2014
- Houten kozijnen, 2025 geschilderd
- Vloerverwarming woonkeuken begane grond
- Isolerende beglazing HR en gedeeltelijk HR+++
- 15 zonnepanelen 2015, 300Wp per stuk
- 2024, totaal 3665 kWh opgewekt
- Domoticasysteem, 2017 Evohome zoneverwarming

Bel ons voor een afspraak en laat je verrassen door de ruimte in deze fraaie tussenwoning in AA-landen Zuid Zwolle!