Burg v Wijngaardenstraat 26, IJhorst
€ 825.000,- k.k. IJhorst
Deze ruime villa met 6 slaapkamers ligt midden in het groen. Met het bos letterlijk voor de deur en gelegen in Het Reestdal op de grens van Overijssel en Drenthe.
Deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde, goed onderhouden vrijstaande woning is recentelijk goed na geïsoleerd qua vloerisolatie en muurisolatie. Ook zijn de ramen (grotendeels) vervangen voor HR++ glas.
De voorzieningen liggen op enkele fietsminuten, 2.3 km, in het dorp De Wijk, net over het riviertje De Reest. Ook zijn de aansluitingen naar de snelwegen (Zwolle - Heerenveen - Assen) op enkele autominuten afstand van IJhorst gelegen. De openbare basisschool is op steenworpafstand in de kern van het dorp gelegen.
De woning is gelegen op 1797 m2 eigen grond met veel privacy en beschut door bomen waar dagelijks eekhoorntjes te zien zijn. De ruime achtertuin heeft een heerlijk groot terras en is deels ingericht als natuurlijke bostuin die weinig onderhoud vergt.
Kenmerkend voor de vormgeving van deze unieke woning is de dubbele kapconstructie met de twee statige erkers aan de voor- en achterzijde. Ook is er een carport (ca.18 m2) met stenen berging (ca.12m2). Aan de achterzijde van de woning is een grote houten schuur verdeeld in 3 delen o.a. voor houtopslag (ca.60m2). Kortom een woning met karakter.
Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot een ruime hal. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, kelder, werkkamer/slaapkamer en de woonkeuken.
De net vernieuwde moderne woonkeuken uit 2021 (ca.21m2) is voorzien van vaatwasser, stoomoven, combi-oven magnetron, 5 pits inductie kookplaat en Quooker. Via de keuken is de tuin en de bijkeuken/speelkamer (ca.13m2) te bereiken.
De grote living (ca.82m2) met taatsdeuren, openhaard en met zicht op de tuin ademt zeer veel sfeer uit. De natuurstenen vloer van o.a. de woonkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is ook een werk/slaapkamer (ca.14m2) gelegen naast de woonkamer en hal.
Om uw wensenpakket compleet te maken is er ook een riante slaapkamer (ca.24m2) met en suite badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele wasbak.
Eerste verdieping
Via de taatsdeuren en een serre-achtig trappenhuis krijgt u toegang tot een ruime overloop/gang, 4 slaapkamers (resp. ca. 20,21,22 en 25m2) waarvan 1 met balkon ingericht als bioscoop, royale badkamer (ca.9m2) voorzien van dubbele wastafel, douche, toilet en een inpandige cv- en bergruimte.
Tuin
De besloten tuin is gelegen op het Zuid Westen.
Duurzaamheid
Grotendeels is de woning voorzien van HR++ glas (m.u.v. de dakramen en 1 schuifpui);
De vloer en muren zijn recentelijk na geïsoleerd;
Dit huis heeft een energielabel B;
De cv ketel Remeha HR-107 en de lucht warmtepomp dateren van 2019.
Enkele sterke punten van deze villa zijn:
-Unieke plek voor gezinnen en/of natuurliefhebbers;
-Veel privacy en groen;
-Meerdere slaapkamers en een badkamer begane grond;
-Goed geïsoleerde woning (energielabel B);
-Glasvezelaansluiting aanwezig;
-En nog veel meer…….
Bijzonderheden:
-Voorbehoud verkoop eigen woning met 48-uurs clausule is bespreekbaar.
