Te koop: prachtig verbouwde boerderij in Giethoorn, hier kan je je droom waarmaken. Een huis waar je jouw droom met een B&B/vakantiehuis kan waarmaken.

Welkom in deze schitterend verbouwde boerderij, gelegen in het betoverende Giethoorn, bekend om zijn schilderachtige grachten en natuur. Dit charmante huis valt onder het beschermde dorpsgezicht en biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de schilderachtige grachten met houten bruggetjes, maar ook de ongeëvenaarde ervaring van wonen in een van de mooiste en meest gewilde dorpen van Nederland. Deze ruime rietgedekte boerderij biedt een bijzondere woonbeleving met volop mogelijkheden. Het huis is onderverdeeld in twee delen, waarbij 25a het knusse voorhuis perfect kan functioneren als Bed & Breakfast of voor dubbele bewoning. Het achterhuis (nummer 25) is een warm landelijke huis met authentieke delen, zoals het vierkante werk en de nieuwe rietenkap.

Het huis staat aan het Binnenpad 25 en ligt in een levendige en vriendelijke buurt, waar je de charme van het dorpsleven kunt ervaren. Je kan genieten van de sociale contacten met gezellige buren en lokale ondernemers en laat je inspireren door de schoonheid van het gebied. Je kunt zo vanuit het huis in je boot stappen. Er zijn 2 aanlegsteigers bij het huis. De eerste is in het botenhuis en de tweede is aan de noordkant van de tuin.

Deze locatie aan het Binnenpad is autovrij, wat zorgt voor een rustige en authentieke sfeer waarin je volop kunt genieten van de omgeving. Voor extra gemak is er op korte afstand de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. Je geniet van de drukte maar bij je huis is het heerlijk rustig en geniet je van de vogels o.a een ijsvogeltje en de vlinders. Je merkt amper iets van het toerisme. Dit maakt deze locatie uniek.

Giethoorn biedt daarnaast een aantal handige voorzieningen, zoals een supermarkt voor dagelijkse boodschappen en diverse eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand die je verbinden met nabijgelegen dorpen en steden. Binnen korte rijafstand liggen Steenwijk en Meppel, waar je meer uitgebreide winkelvoorzieningen en een treinstation vindt.

De eigenaar is toe aan een volgende stap in het leven. De uitdaging om te gaan reizen roept. Daarom heb je de kans om dit huis te kopen.

Indeling Binnenpad 25 (achterzijde, woongedeelte):
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met hangtoilet, die leidt naar de royale woonkamer met de houtengebinten in zicht en een balkenplafond. Er ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Er is een grote inloopkast onder de extra brede trap. De gezellige pelletkachel, vaste kast en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een warme sfeer. Daarnaast is er een praktische kantoorruimte en een landelijke woonkeuken, compleet met moderne apparatuur en een sfeervolle houten vloer. Naast de keuken ligt de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Via de sfeervolle overloop bereik je de royale master bedroom met twee prachtige openslaande velux dakramen die een overvloed aan natuurlijk licht bieden. Tevens heeft deze fijne kamer een eigen inloopkast en volop bergruimte door de hoge kasten aan de beide zijkanten van de master bedroom. Er zijn twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool-ligbad en inloopdouche. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich een aparte ruimte met toilet en wastafelmeubel. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder voor nog meer bergruimte.

Het voorhuis (25a) als jouw droom B&B/vakantiehuis.

Het voorhuis biedt een warme en uitnodigende sfeer, met een stijlvolle inrichting en moderne gemakken waaronder een sauna. De combinatie van authenticiteit en comfort maakt het de ideale locatie voor gasten die willen genieten van de rust en schoonheid van het platteland. Stel je voor dat je elke ochtend gasten verwelkomt met een heerlijk ontbijt terwijl ze genieten van het uitzicht op de idyllische omgeving. Het voorhuis kan worden verhuurd, krijg je de kans om een aantrekkelijk extra inkomen te genereren. Giethoorn trekt jaarlijks vele toeristen, wat het een geweldige investering maakt. Jouw gasten zullen dol zijn op de mogelijkheid om de schoonheid van het waterleven en de natuur in de buurt te verkennen. Hier volgt de indeling van het voorhuis (25a, B&B gedeelte):

Begane grond:
Via een eigen entree betreed je de hal met een infrarood-sauna, perfect voor ontspanning. Daarnaast vind je de badkamer, compleet met douche, toilet en wastafel. Een klein trapje leidt naar de eetkamer met een moderne keuken, en daarachter bevindt zich de gezellige woonkamer en een knusse slaapkamer, met een vaste kast. Eerste verdieping: Hier ontdek je een lichte ruimte met een extra zeer ruime slaapkamer, verrijkt met twee dakkapellen en een vaste kast. Deze ruimte straalt comfort en luxe uit, perfect voor gasten van de Bed & Breakfast.
Rondom de woning

Tuin:
De tuin rondom de boerderij biedt veel privacy met diverse terrassen. Het water is geheel afgeschermd met houten schuttingen, veilig voor je huisdier en/of kinderen.

Schuur 1:
De vrijstaande houten schuur aan de zijkant van de woning is uitgebreid met een overkapping, wat extra bergruimte en beschutting biedt. Deze schuur heeft in 2024 een nieuwe kap gekregen en is ca 6 bij 5 meter.

Schuur 2:
Aan de achterzijde van het perceel staat een in 2017 gebouwde houten schuur van 8 bij 4 meter, ingericht met een bar en stijlvolle glaswanden. Deze ruimte is ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie. Hier is een Finse sauna te vinden voor heerlijke ontspanningsmomenten.

Botenloods:
Er is tevens een botenloods van 4x6 meter aanwezig voor het veilig stallen van je boot. Je vaart direct naar het Bovenwiede.

Bijzonderheden
- HR ++ glas
- Vloer is geïsoleerd
- nr 25, Energielabel B
- nr 25a, Energielabel C
- CV ketel met 2 circuits
- Gevels volledig geïsoleerd
- CV ketel met ingebouwde boiler
- Zonnepanelen aanwezig (niet aangesloten), 2013
- Dak is geïsoleerd m.u.v. platte dak
- Douche 2016 vernieuwd, bad is van 2008
- Alle deuren zijn van kunststof
- Deels kunststof kozijnen 2022/2023, deels hardhout, geschilderd in 2024
- Rietdak is geheel vernieuwd 2022/2024, schroefdak met sprenkelinstallatie
- Keukenopstelling 2005, handgemaakt kastanjehout, inbouwapparatuur 2020-2023, afzuigkap 2008
- Deze boerderij mag niet als tweede woning worden gekocht. Permanente bewoning is verplicht
- 25a mag als kinderdagverblijf, logies of verblijfsruimte worden verhuurd, momenteel enkel als vakantiewoning in verhuur (jaarinkomsten € 25.000,-/€ 30.000,-)

Deze prachtige boerderij met je ter plaatse zien om de mogelijkheden volledig te waarderen.

Dit droomhuis wacht op jou. Maak van deze bijzondere plek jouw nieuwe thuis en een succesvolle B&B!