Binnenpad 25, Giethoorn
€ 829.000,- k.k. Giethoorn
Wonen in het 'Venetië van het Noorden': praktisch 'gratis' wonen op een unieke locatie mét inkomensmogelijkheden!
Beleef het ultieme wonen in het hart van het "Venetië van het Noorden" met deze unieke woning aan de Binnenpad 25 in Giethoorn. Dit charmante huis valt onder beschermd dorpsgezicht en biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de schilderachtige grachten met houten bruggetjes, maar ook de ongeëvenaarde ervaring van wonen in een van de mooiste en meest gewilde dorpen van Nederland.
Deze charmante riet gedekte boerderij biedt een bijzondere woonbeleving met volop mogelijkheden. Het achtergedeelte is ingericht als een comfortabel en sfeervol woonhuis, terwijl het voorhuis is omgetoverd tot een succesvolle Bed & Breakfast. Momenteel zijn de inkomsten hieruit € 25.000,-/€ 30.000,- per jaar, waardoor je in principe gratis kunt wonen. De bestemming van het voorhuis is "kinderdagverblijf", wat nog meer financiële mogelijkheden biedt. Zo geniet je van het beste van twee werelden: heerlijk wonen en eenvoudig extra inkomsten genereren. Of je nu droomt van het runnen van een B&B of zoekt naar een slimme investering, deze woning biedt alles om jouw plannen waar te maken.
Indeling
Binnenpad 25 (achterzijde, woongedeelte):
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree die leidt naar de royale woonkamer, voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De gezellige pelletkachel, vaste kasten en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een warme sfeer. Daarnaast is er een praktische kantoorruimte en een landelijke woonkeuken, compleet met moderne apparatuur en een sfeervolle houten vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool-ligbad en inloopdouche.
Eerste verdieping:
Via de sfeervolle overloop bereik je de royale master bedroom met twee prachtige openslaande dakramen die een overvloed aan natuurlijk licht bieden. Tevens heeft deze fijne ruimte een eigen inloopkast. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool-ligbad en inloopdouche. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich een aparte ruimte met toilet en wastafelmeubel. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder voor nog meer bergruimte.
Indeling
Binnenpad 25A (voorzijde, B&B gedeelte):
Begane grond
Via een eigen entree betreed je de hal met een infrarood-sauna, perfect voor ontspanning. Daarnaast vind je de badkamer, compleet met douche, toilet en wastafel. Een klein trapje leidt naar de eetkamer met een moderne keuken, en daarachter bevindt zich de gezellige woonkamer en een knusse slaapkamer.
Eerste verdieping:
Hier ontdek je een lichte ruimte met een extra slaapkamer, verrijkt met twee dakkapellen. Deze ruimte straalt comfort en luxe uit, perfect voor gasten van de Bed & Breakfast.
Rondom de woning
Schuur 1:
De vrijstaande houten schuur aan de zijkant van de woning is uitgebreid met een overkapping, wat extra bergruimte en beschutting biedt.
Tuin:
De tuin rondom de boerderij biedt veel privacy met diverse terrassen. Een uniek voordeel van deze locatie zijn de twee eigen aanlegsteigers aan de gracht, ideaal om je boot direct voor de deur aan te leggen en de waterwegen van Giethoorn te verkennen.
Schuur 2:
Aan de achterzijde van het perceel staat een in 2017 gebouwde houten schuur van 8 bij 4 meter, ingericht met een bar en stijlvolle glaswanden. Deze ruimte is ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie. Ook hier is nog een sauna te vinden voor heerlijke ontspanningsmomenten.
Botenloods:
Er is tevens een botenlood van 4x6 meter aanwezig voor het veilig stallen van je boot.
Omgeving:
Deze locatie aan het Binnenpad is autovrij, wat zorgt voor een rustige en authentieke sfeer waarin je volop kunt genieten van de omgeving. Voor extra gemak is er op korte afstand de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. Giethoorn biedt daarnaast een aantal handige voorzieningen, zoals een supermarkt voor dagelijkse boodschappen en diverse eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes op loopafstand die je verbinden met nabijgelegen dorpen en steden. Binnen korte rijafstand ligt Steenwijk, waar je meer uitgebreide winkelvoorzieningen en een treinstation vindt.
Giethoorn, ook wel bekend als het "Venetië van het Noorden", combineert natuur en cultuur op een unieke manier. Het dorp staat bekend om zijn schilderachtige grachten, traditionele rietgedekte boerderijen en charmante bruggetjes. Voor liefhebbers van watersport en de natuur is dit een ideale plek om het dagelijkse leven achter je te laten en te genieten van de prachtige omgeving.
Bijzonderheden
- HR ++ glas
- Vloer is geïsoleerd
- nr 25, Energielabel B
- nr 25a, Energielabel C
- CV ketel met 2 circuits
- Gevels volledig geïsoleerd
- CV ketel met ingebouwde boiler
- Zonnepanelen aanwezig uit 2013
- Dak is geïsoleerd m.u.v. platte dak
- Douche 2016 vernieuwd, bad is van 2008
- Energielabel nr. 25 is B, 25 heeft energielabel C
- Deels kunststof kozijnen 2022/2023, deels hardhout, geschilderd in 2024
- Rietdak is geheel vernieuwd 2022/2024, schroefdak met sprenkelinstallatie
- Keukenopstelling is van 2005, inbouwapparatuur 2020-2023, afzuigkap 2008
- Deze boerderij mag niet als tweede woning worden gekocht. Permanente bewoning is verplicht
- 25a mag als kinderdagverblijf, logies of verblijfsruimte worden verhuurd, momenteel enkel als vakantiewoning in verhuur (jaarinkomsten € 25.000,-/€ 30.000,-)
Deze prachtige boerderij moet je ter plaatse zien om de mogelijkheden volledig te waarderen. Maak een afspraak en kom langs om het zelf te ervaren!
Diensten
Meer
Overig
Contact
KvK nr. 95060839
BTW nr. NL866984896B01
Social media
© 2024 Roozeboom Makelaardij • Webdesign & realisatie door Modern Visuals
© 2024 Roozeboom Makelaardij
Webdesign & realisatie door Modern Visuals
