Waterstraat 1, Zwolle
€ 845.000,- k.k. Zwolle
Wonen op een absolute A-locatie in Zwolle met vrij uitzicht op het water en de binnenstad letterlijk aan je voeten.
Dit is stads wonen op niveau. Gelegen midden in het historische centrum, aan een van de meest sfeervolle straten van Zwolle. Hier kijk je uit over het water en loop je binnen enkele stappen naar terrassen, restaurants, boetieks en cultuur. Een avond uit? Een koffiemoment op het terras? Even de stad in? Alles ligt direct om de hoek. Centraler dan dit wordt het niet.
Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend royaal en licht woonhuis. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat nog altijd zichtbaar is doordat het pand twee officiële adressen heeft: Buitenkant 2 en Waterstraat 1. Tegenwoordig vormt het één indrukwekkend geheel met een speelse indeling, veel volume en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek met open haard, een warme en uitnodigende plek. In het midden van de woning vormt de open wenteltrap een opvallend architectonisch element en geeft toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de Waterstraat en vormt een praktische extra entree.
Eerst verdieping:
Een royale en lichte leefruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkverdieping of lounge. Daarnaast bevindt zich hier een met schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of speelkamer. Flexibiliteit staat hier centraal.
Tweede verdieping:
De masterverdieping. Een indrukwekkende slaapkamer met houten vloer, fraai balkenplafond en praktische kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; bovendien is er ruimte om een ligbad te realiseren.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een tweede toilet. Een comfortabele en rustige etage om je volledig terug te trekken en op te laden.
Derde verdieping:
Drie volwaardige slaapkamers, elk met karakteristieke balkenplafonds en een prettige maatvoering. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Vanuit één van de kamers is de ruime zolder bereikbaar.
Zolder:
Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, gym, extra slaapkamer of een prettige werkplek.
Souterrain:
Tot slot beschikt de woning over een bijzondere gewelvenkelder met een toegang naar buiten. Deze authentieke ruimte is ideaal als wijnkelder. Maar natuurlijk zijn hier ook andere doelen voor te bedenken.
Dakterras:
Voor het realiseren van een inpandig dakterras op de zolderverdieping is reeds een vergunning verleend. Een uitzonderlijke kans om hier een privé-buitenruimte te creëren met uitzicht over Zwolle en het water. Denk aan lange zomeravonden, borrels bij zonsondergang en het stadsleven aan je voeten.
Bestemmingsplan
Het object heeft een centrum-/detailhandelsbestemming, waarbij detailhandel is toegestaan op de begane grond (eerste bouwlaag). Daarnaast is het mogelijk het pand te gebruiken voor wonen in combinatie met een beroep aan huis of dienstverlening.
Dankzij de twee aanwezige entrees leent het object zich hier uitstekend voor; zo kan bijvoorbeeld een aparte entree voor een praktijk, kantoor of werkruimte aan huis worden gerealiseerd, terwijl het woongedeelte gescheiden blijft.
De bijzonderheden op een rij:
- Bouwjaar 1750
- Energielabel C
- Glasvezel aanwezig
- Badkamer is van 2016
- Voorzetramen aanwezig
- Rookmelders aanwezig
- Kruipruimte toegankelijk en droog
- Buitenkozijnen hout, 2023 geschilderd
- Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks gereinigd
- Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder
- Bestemmingsplan centrum-/detailhandelsbestemming/beroep aan huis
De absolute pluspunten:
- Vrij uitzicht op het water
- Speelse en flexibele indeling
- Overdekt parkeren op korte afstand
- Vier woonlagen, een zolder én souterrain
- Absolute topligging in het hart van Zwolle
- Twee entrees: Buitenkant 2 en Waterstraat 1
- Terrassen, winkels en cultuur letterlijk om de hoek
- Vergunning voor realisatie van een dakterras
- Authentieke gewelvenkelder met buitenentree
- Gelegen in een karakteristiek pand (Rijksmonument)
Een karaktervolle en zeldzame woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle.
